Por Robert Guzmán 12/06/2012
Actuar
con anticipación ayuda a reducir los tiempos de rendimiento de inversión
Al llevar a cabo la
construcción de un edificio o la operación/remodelación de una instalación
existente, los gerentes de activos, promotores inmobiliarios, administradores
inmobiliarios y ocupantes, se ven cada vez más presionados para alcanzar un
mayor rendimiento con menos costos de capital y operativos. Además, ahora que
existe una mayor conciencia de la importancia de conservar los recursos finitos
del planeta, el consumo de la energía y la conservación del agua han adquirido
mayor relevancia. Los edificios
ecológicos ayudan a alcanzar los objetivos de reducción de costos y eficiencia de
recursos. Implementar una estrategia agresiva de edificio
ecológico, redunda en tres beneficios fundamentales:
1. Las personas - Mayor
productividad y bienestar. El entorno de trabajo de los empleados en un edificio
impacta en forma directa su productividad y satisfacción general. Los edificios
ecológicos ofrecen mejor luz natural, vistas al exterior y calidad del aire en interiores.
Un entorno de trabajo saludable atrae nuevos empleados, reduce la rotación de
personal e incluso hace que las personas se enfermen y falten menos.
2. El planeta - Menos
emisiones de CO2, demanda de servicios municipales y erosión. Los edificios
ecológicos consumen menos energía y agua. Esto produce una reducción de las
emisiones de gases de efecto invernadero, de costos y de la demanda general de
servicios públicos. Además, las prácticas tradicionales de la construcción que
ignoran el impacto en el planeta, pueden tener consecuencias negativas graves,
como erosión del suelo e inundaciones. La administración de la instalación, el
paisajismo y otras características de los edificios ecológicos, pueden reducir enormemente
estos problemas.
3. Las ganancias - Menor uso de energía y más valor de la propiedad. La
reducción de los costos de energía es uno de los principales beneficios de los
edificios ecológicos. La medición, monitoreo y automatización de los sistemas
del edificio, permiten que los equipos se utilicen sólo cuando sea necesario y
que las operaciones funcionen con la máxima eficiencia.
Cuando se reducen los costos operativos de un
edificio, aumenta su ganancia operativa neta (NOI). Según el New Buildings
Institute, una organización sin fines de lucro que trabaja para mejorar el
rendimiento energético de los edificios comerciales, al aumentar la ganancia operativa
neta de un edificio, el valor del mismo aumenta 10 veces más que los ahorros de
costos anuales.
Fuente: Nota de prensa
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